博鱼彩票长沙白果园：一步千年穿越古今中国文化街巷有机更新典型样本！

　　博鱼彩票长沙白果园：一步千年穿越古今中国文化街巷有机更新典型样本！200余年的长沙白果园，赓续文脉，在文产商城学等方面，步步化蝶，现代城市的鼎沸人气和大隐隐于市的浓郁烟火气，充分描绘出了老长沙和新长沙的大美框架。

　　长沙芙蓉区白果园项目，南起人民西路，北止苏家巷，小巷弯曲，呈不规则的S型,为长沙市仅存的四条古麻石街之一；古老的麻石路、石库门、清水砖墙、老式公馆，把人们带回清末民初年代，刻印着众多的老长沙的唯美故事。

　　有其得天独厚的位置——紧挨着黄兴路步行街，抬头便是高耸入云的湖南第一高楼IFS国金中心，白果园占据着长沙最繁华、最热闹的地段。

　　在长仅一百二十米、宽仅三米的小巷里，具有浓烈的中国古城区经典的街巷肌理；数百年来，也见证了长沙城市的时世变迁。

　　◢2018年7月，芙蓉区政府启动白果园博鱼彩票、化龙池有机更新，项目东起蔡锷南路、西至黄兴路步行街、南至大古道巷、北至解放路，占地面积232亩。该项目东起蔡锷路、西至黄兴路、南临大古道巷、北达苏家巷（含登隆街两厢苏家巷至解放路段），涉及改造房屋2660余户、14条街巷，包括丰泉古井社区和化龙池社区，改造面积约25万平方米。

　　◢2020年9月，丰泉古井社区成立了社区发展委员会，委员会成员由社区工作人员、专家学者、辖区单位、居民代表、商户 组成，不定期组织活动、开展交流研讨，征集群众、商户、专家对业态发展、社区服务的建议意见等等。

　　2018年5月26日芙蓉区政府正式开展白果园化龙池片区有机更新项目，共分为三期建设，均为政府投资公开招标方式，耗资4亿余元，才逐步成就了白果园在长沙乃至国内历史文化街区改造上的独特咖位：

　　◢一期工程开展于2018年5月，涉及改造约673户，总投资金额约2.04亿元，工程内容主要包括沿线建筑仿古改造、文物建筑保护修缮、道路排水管线铺排及景观亮化；

　　◢二期工程开展于2019年3月，占地面积约88亩，涉及改造约1241户，总投资金额约1.11亿元。工程主要内容包括：建筑设计结构改造、片区内道路与广场功能优化、绿化景观、供配电、电路修缮、给排水与消防工程，工期约165天；

　　◢三期工程开展于2019年6月，涉及改造约748户博鱼彩票，总投资金额约1亿元，工程主要内容包括：沿线建筑仿古优化、文化建筑局部修缮工作、危房改造、配套基础设施改造、道路排水工程、景观亮化等。

　　据睿诚研究院独家观察，在工程方面，经众多官媒报道，其打造模式以“切片化+细胞化”之“微更新+微雕”手法，来浓墨重彩来精心构画每一个细节。

　　白果园、化龙池有机更新项目一、二、三期在2020年元旦节前完成 ，其中白果园片区1937户住房改造一新。值得一提的是，根据居愿，针对“厨卫、挡雨、燃气、网络、用电、给排水、通风、采光、照明、楼梯、晾晒、出行、宜目、保暖隔热”14个居民日常生活需求，全力改善了人居环境，提升居住幸福感。同时片区基础设施得到完善，30余条街巷交通微循环被打通，15处（座）社区公园和文化广场等得以新建或改建，昔日的破旧老街老巷焕发出时代新韵。

　　白果园化龙池项目共铺设地下管网约5800米，整理和重新布设各类管线处，打通街巷交通微循环70余处，增加公共绿化空间15处，提质街巷绿化园林景观12处。

　　在白果园项目改造上，一砖一墙一瓦，皆为历史文化的符号，也为3000年湖湘文脉之鸣响不绝的灵动音符。

　　纵观长沙及国内等历史文化街区项目的更新模式，在共同的理念和方式之外，芙蓉区白果园项目，有一些不一样的地方。

　　区位、地段、文脉基因、城产要素等不同，而形成国内各有特色的街区形态，芙蓉区白果园，也由此展现出不同于太平街、潮宗街、坡子街等项目的气象，跟其他城市的类似也有许多差别。

　　而长沙白果园，在古今同框中，可短距离切换情境和场景，在湖湘文化的加持下，已达好风凭借力、送我上青云之全新境界。

　　如上，在国内通行的有机更新的模式下，长沙的不同项目，也各有其别样的打造理念，而造就各类似街区改造的不同。

　　“这次改造不同于其他项目把古街打造成统一的风格，而是尊重历史原貌，尊重各个时期不同的建筑风格。”芙蓉区定王台街道相关负责人介绍，项目遵循“街巷格局、空间尺度、文化记忆”三个不变的整体思路，在不大拆大建、不破坏街巷体系、不破坏社区生态、不破坏建筑风貌的基础上，完善公共基础设施，提质街巷绿化园林景观。

　　“我们在设计过程中，设计方案精细到每条道路、每栋房子、每个节点，实现‘一栋一图’。”许建红说，白果园化龙池有机更新的同时，还将建设3.3公里历史步道，步道上有鲁派、明清、、苏联等各类风格的建筑，它们有机地融合在一起，构成一道别具一格的风景。

　　据了解，白果园北侧一街之隔的长沙国际金融中心，为香港九龙仓国金中心（IFS）系列项目中建筑高度最高、商业面积最大的高楼，创下九龙仓在中国内地和中国香港的最新纪录。截至2018年12月，长沙国际金融中心1号塔楼（主楼）为中国第7高楼，世界第13高楼。

　　摩登都市与历史街区，今古完美同框，高低错落中，人城产其核心血脉在21世纪，在老城区核心位置有效融汇于一炉，两者相得益彰，再次造就了长沙中心城区的繁华盛景和万千气象。

　　整体联系起来看，踏着不同的时代独有韵律，白果园和长沙等，在具体的业态方面，不断推陈出新、与时俱进，而丰富和改变了本体、城市和国家的有关发展内容。

　　目前，该街区内主要以咖啡店与餐饮、零售、特色民宿和服饰四大类为主，这与该项目旁边的五一路、解放西路、黄兴路和人民西路沿街商业和IFS业态，有许多明显差异。

　　其中，国金中心高大上的独立天地+外围沿街喧闹的城市商业，与白果园闹中取静的业态构成和商业气氛等，区域范围内，在区域定位、业态内容、模式互补、消费情境等方面，做了有效的区隔，充分搭建起片区范畴里互为依托的业态和产业结构，有效架设出国际潮流、城市主干道沿街商业和历史文化街区三类空间中，高精尖、大众化、和特色化之清晰泾渭。

　　白果园，因其特殊位置及不可替代的人文元素等，在大空间内充分考虑了城市商业的竞争趋势，而慢慢找到了自己的打法，也成就了自己的独特模式。

　　“白果园本身历史文化气息厚重，有机更新完成后环境好了，一批新业态在这里自然聚集，业态定位逐渐清晰，居民也达成了共识，逐渐形成良性循环。”定王台街道办事处副主任龙欣说，遵循业态自然生长规律的同时，街道、社区也会对业态的退出和引入进行适当引导，利用自身资源引入一些符合老街气质的商户，争取不破坏老街原有风貌和结构。

　　老街改造后，咖啡馆、书店、花艺店、民宿等新业态的兴起，不仅门面租金涨了三成，越来越多的居民也会自觉维护街区形象。现在，扯麻纱、打麻将的少了，居民在把商铺出租前也会主动咨询社区意见，尽量引入合适的商户。

　　据睿诚研究院观察，白果园项目，在运维手法上面，前中期的规划和改造、后期的运营管理，系统来看，是一个比较完善的有机更新和历史街区改造的经典操作模式。

　　在国内相对普遍的政府或其平台公司、或者是第三方国央企来持续运管的传统方式上，芙蓉区白果园项目也有其鲜明的特色。

　　然而，长沙白果园，前中期都由区域政府主导，后期由社区发展委员会来运维，与许多项目的操作方法不甚一样，有其特殊性。

　　据悉，丰泉古井社区唐可说，“有机更新让老街面貌焕然一新，也蓬勃生长出新长沙的网红力量，成立社区发展委员会，就是立足老街业态更长远的发展和基层服务的精细化。”

　　由此可知，政府搭台+社区唱戏，两手抓之模式，投建运等不同环节，核心主体在不断变化，以激发各自的活力，所以，也形成了白果园项目相对独特的运作路径，进而形成了独具特色的二联动打法。

　　睿诚研究院独家认为，长沙白果园街区有机更新项目的操盘模式，有浓厚的长沙和芙蓉区的特殊印记，能够代表长沙区域的独特思考和实践经验。

　　今日，睿诚研究院，以长沙芙蓉区白果园历史文化街区项目为例，在文商旅产城等角度博鱼彩票，对其进行了相对有一定深度的观察和思考，上述睿诚研究院的众多独家观点，仅供大家参考。

　　其间，国际商业、市井文化、街区氛围，三者非常清晰，在闹与静、古与今、中与外、商与文等层面，可以说是，一步一天地，又已形成百花争荣春满园之生态格局。

　　较之长沙其他项目，白果园，仙女授果、铁匠困龙、文学家+家+书法家+武术家等，有其厚重的人文底蕴和张力，让仅120米长的小街，在历史、商业、城产等趋势中，快速腾云而起，有效凸显了湖湘文化和文旅商业等价值。（其中，众多故事此略，请自行去查阅资料）