博鱼彩票果园休闲 规划设计图休闲农业应如何规划设计

　　博鱼彩票果园休闲 规划设计图休闲农业应如何规划设计笔者曾做个不少类似于集“旅游度假、休闲娱乐、水上乐园、生态果园、养生养老、户外运动等一体”的这样的开发项目投资分析和规划策划。对于这类投资笔者参与过不少，从大型的养老小镇规划、中型的旅游景点的休闲开发、候鸟式的全国多点布局高端养生项目、小型几百亩果园式的开发，以及用房车替代的度假圣地开发项目等。

　　理想很丰满，现实很骨干！笔者曾做个不少类似于集“旅游度假、休闲娱乐、水上乐园博鱼彩票、生态果园、养生养老、户外运动等一体”的这样的开发项目投资分析和规划策划。并且很多都是十分诱人，而且初期的租地和合作并不是十分困难，可是，往往在后期的运行过程中出现了很多难以预测到的问题和困难。一般在一些农村可是租到一些价格相对合理的山地、林地或水体，而且也可以租到租期在30年的1万/亩的价格，

　　投资1000亩也只有1000万的资金投入。可是后续的问题来了！如何进行开发？住宅用地怎么办？养老用地怎么办？交通道路怎么办？投资收益如何达到平衡？一系列问题会摆在面前，而且只要一件事情不能顺利完成，前面所有的投资就会变成沉没成本，只能被锁在其中，叫天天不应、叫地地不灵！其一，土地性质决定着未来建设用地是否可以落实。

　　这不是一个人说了算，任何的一寸土地的开发都需要国土、规划部门的审核和落实，而且基本农田的红线绝不能碰。还要采用购地方式进行招拍挂，才最终可以拿到其中的很小（几亩或几十亩）开发权。其二，资金来源的落实，这不是一个投入几亩地就可以实现的，需要合伙人进行合作投资，比原先的投入至少要放大10倍或数十倍，比如先前投资1000亩即1000万，后期的整个项目运行的总投资就要上亿元。

　　而这类小项目的融资非常困难，在没有地方的大力支持下，估计融资需要自有资金进行抵押，这样也增加了投资运作的难度。其三，往往很多项目并不是在宽敞的道路两边，而是需要百转千回才能见到柳暗花明，那么道路拓宽和改造就是一件十分困难和费钱的事。拓宽一条数公里的道路几百万又花进去了，而且，最难以处理的还是拓宽时占用居民田地的问题，甚至还出现了就是不让拓宽的例子。

　　用钱才可能砸出来的路着实不容易，其四，目前类似的开发项目非常多，而且还有一些大项目大开发商也在拓展这块领域。那么吸引人进来实现盈利也是一件头疼的事，很多项目看上去风风光光，可是一旦开业却是冷冷清清。收益赶不上最终一切全泡汤，其五，当然，也有曲线救国的方案，不用国土、规划来批地。直接用集装箱来做临时性的项目运作，

　　但这样也还是有一个问题，就是必须要通过项目的经营收益来得到回报，而不可以用房屋出售来快速回报。还有地方有时也会干预，并且集装箱类的改造毕竟还是档次要低不少，对于这类投资笔者参与过不少，从大型的养老小镇规划、中型的旅游景点的休闲开发、候鸟式的全国多点布局高端养生项目、小型几百亩果园式的开发，以及用房车替代的度假圣地开发项目等。

　　休闲农业如何规划设计？随着现在人民的生活水平的提高，久居大群市的市民都喜欢农村农业啦！因为这些市民大多数都是从农村出去的博鱼彩票，后来挣钱啦就大城市娶妻生子安家，我想他们也是很想念农村的一切！主要是有钱啦！有钱不就是吃喝玩乐吗？这个得看场地大小，如果是大场地的话我会这样规划设计，一:首先是选个离繁华的都市圈不会太远，几十至一百公里的样子。

　　场地选好后，就得规划设啦！首先是基础设施建设(水，电，路三通)，设计一些园林景观，如假山，人工湖，凉亭之类心基础设施，种些比较有特色的景观树！然后就可以规划设计啦，既然是休闲农业，肯定是游玩，种植，采摘，和饮食住宿这几类咯博鱼彩票！①游玩话，可以建个游泳池，可以供游客游游泳，放松放松，有时生活在大城市压力确实很大，工作，生活，子女的教育问题等等，所以游泳也是可以减压和锻炼身体的。

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